北京豪宅再破“價格天花板” 最高50萬/平方米--20G高壓鍋爐管今日關注

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　剛剛曝出令人咋舌的最高單價38萬元/平方米的上海黃浦灣壹號原來并不孤單。昨日，從北京東北三環(huán)豪宅項目合生·霄云路8號傳出消息，該項目將于近期推出D5號樓頂層近1000平方米空中四合院。單價36萬元起，最高50萬元/平方米，計算下來，單套物業(yè)的總價將在3.6億-5億元之間，50萬元/平方米的單價再一次捅破了全國樓盤的價格天花板。

　　在北京豪宅市場上沉寂多時的合生·霄云路8號的突然爆發(fā)讓許多業(yè)內(nèi)人士吃驚不小。北京商報記者在市住建委網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，目前，霄云路8號項目為合生地產(chǎn)旗下北京新京潤房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，該項目目前已轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，當前在售房源為7號樓共計79套單元，目前僅簽約2套，項目均價為14萬元/平方米。

　　合生·霄云路8號項目相關人士表示，“這樣的空中四合院目前只裝修了一套，是老板用來招待客人用的”。

　　對于空中四合院的高單價，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，今年高端豪宅型的項目確實表現(xiàn)比較好，現(xiàn)在是一個好的推盤時機，這個時候推出來定價較高的產(chǎn)品，抓住市場回升的大勢可以獲得比較好的銷售業(yè)績。

　　北京商報記者了解到，北京空中四合院的產(chǎn)品并不多，此前盤古大觀開發(fā)過類似產(chǎn)品。不過合生·霄云路8號的相關人士一再強調(diào)“我們的項目是有產(chǎn)權(quán)的”。

　　數(shù)據(jù)顯示，總價在5000萬元以上的商品住宅的成交在2015年1-4月內(nèi)已超過百套，創(chuàng)下歷史紀錄。

　　在營銷層面，豪宅樓盤通常會在部分稀缺房源的定價上采取“高價”策略，以此帶動整個樓盤定價，通過這樣的方式實現(xiàn)市場熱度和整體價格的提升。此外，頂級豪宅價格越高，說明市場豪宅消費的天花板也越來越高。如果每年都在突破價格天花板，說明豪宅市場的成長有潛力，而就豪宅項目來講，后續(xù)可能還有漲價空間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進認為，如果從豪宅市場來看，出現(xiàn)這樣一個報價說明大城市地段稀缺性會導致高端物業(yè)的價值和價格繼續(xù)攀升，后續(xù)此類高價樓盤會不斷出現(xiàn)，建議高端置業(yè)需求者如有能力則應積極入市，否則容易錯過最佳時機。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2015年北京頂級豪宅待售房源將超過1000套。2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的單價在10萬元以上豪宅項目接近15個，再加上目前銷售的10萬元以上的存量老項目大約10個左右，總量有25個。業(yè)內(nèi)普遍預測，北京豪宅進入單價20萬元的時間不會太長。

　　“這次開出的天價更多的作用是廣告效應”，一位長期研究北京豪宅市場的專家表示，霄云路8號作為北京比較早邁進單價10萬元大關的豪宅產(chǎn)品，項目存盤量較大，受此前市場低迷影響銷售也一度停滯。